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Questo spazio è
riservato a tutti gli utenti che vorranno porgere delle
domande o quesiti relativamente a problematiche
immobiliari e finanziarie. Il nostro staff di esperti
sarà in grado di rispondere a molteplici quesiti che vi
attanagliano.
Riguardo alla Mail di Elisa del
06/04/2006
Elisa:
Ho richiesto un muto sapete dirmi
cos' è lo SPREAD?
Risponde il n/s consulente finanziario:
Lo SPREAD è un valore
percentuale stabilito nel contratto di mutuo e
rappresenta la remunerazione per la banca. Lo Spread
sommato al tasso di riferimento di mercato (EURIBOR,
EURIRS) determina il tasso di interesse applicato al
mutuo.
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Riguardo alla Mail di Ausilia del
11/04/2006
Ausilia:
Se compero un immobile con una rendita catastale di €
100.000,00 e lo vendessi dopo 2 anni con una rendita
catastale di € 120.000,00, le tasse da pagare sarebbero
solo sulla plusvalenza?
Risponde il n/s consulente immobiliare
"Josy"
 :
Oltre alle imposte sulla
plusvalenza, qualora avesse acquistato l' immobile
usufruendo dei benefici "prima casa" e non riacquistasse
entro un anno un altro immobile da destinare a propria
abitazione, dovrà versare la differenza (fino al
raggiungimento dell' imposta piena che avrebbe dovuto
pagare in caso di acquisto non agevolato) aumentata del
30% e degli interessi.
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Riguardo alla Mail di Claudia del
14/04/2006
Claudia:
Cosa succede se dopo aver ottenuto
un finanziamento, l' azienda per cui lavoro cessa la sua
attività?
Risponde il n/s consulente finanziario:
Tutti i Finanziamenti sono di
solito coperti da 2 polizze, rischio vita e rischio
Impiego che tutelano il cliente da qualsiasi evento
improvviso come la perdita del lavoro per cause non
dipendenti dalla propria volontà. Il costo di queste
polizze è già compreso nel TAEG comunicato in ogni
preventivo.
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Riguardo alla Mail di Simona del
21/04/2006
Simona:
Ho acquistato un immobile da meno
di 5 anni e ho deciso di rivenderlo per acquistarne
immediatamente un altro di maggior gradimento. Si
realizza in questo caso plusvalenza tassabile ai fini
IRPEF?
Risponde il n/s consulente immobiliare
"Josy"
:
Non è soggetto all' imposta sulla
plusvalenza qualora abbia utilizzato l' immobile da
vendere quale propria abitazione per la maggior parte del
periodo di possesso.
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Riguardo alla Mail di Graziano del
24/04/2006
Graziano:
Quanti tipi di tasso
esistono?
Risponde il n/s consulente finanziario:
E' possibile avere tre tipi
di tassi?
-
Tasso
Fisso: comprendente ammortamenti progressivi
del capitale e interessi predeterminati;
-
Tasso
Variabile: con quote di ammortamento e
interessi variabili;
-
Da qualche anno
poi ha preso piede una nuova formula, molto congeniale
per chi non ha redditi fissi. E' il Tasso Misto
che, generalmente, consiste in un tasso fisso per un
periodo di 2-3 anni rinegoziabile dal mutuatario alla
scadenza.
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Riguardo alla Mail di Daniele
del 02/05/2006
Daniele:
Vorrei affidarvi la vendita di un
immobile, è possibile?
Risponde il n/s consulente immobiliare
"Josy"
:
Certo che è possibile. Se sei
interessato a vendere un tuo immobile, anche se necessita
di manutenzione o lavori di consolidamento, contattaci
concorderemo un appuntamento, con l' occasione riceverai
anche una nostra valutazione commerciale e le condizioni
d' agenzia per formalizzare la vendita.
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Riguardo alla Mail di Giulia del
04/05/2006
Giulia:
Che cosa succede se dimentico di
pagare una rata?
Risponde il n/s consulente finanziario:
In linea generale, interrompere il
pagamento di una rata comporta l' immediata inadempienza
nei confronti del finanziatore ed il rischio di
spiacevoli conseguenze:
- gli interessi
dovuti verrebbero maggiorati, con l' applicazione di una
mora;
- si rischia di
finire nella lista di pagatori ritardatari o di essere
segnalati agli enti di tutela del credito (le
Centrali Rischi) che condivideranno questa
informazione con l' intero sistema bancario e
finanziario. Alla fine, il risultato sarà un
peggioramento della tua affidabilità creditizia e una
maggiore difficoltà nell' ottenere credito in futuro.
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Riguardo alla Mail di Valentina del
07/05/2006
Valentina:
Che cos' è l' ipoteca?
A cosa serve?
Risponde il n/s consulente finanziario:
L' ipoteca è la garanzia che
attribuisce un diritto di prelazione sulla vendita del
bene e tutela il creditore in caso di insolvenza del
debitore. L' ipoteca è iscritta dopo la stipula del
contratto di mutuo presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari ed è limitata ai beni indicati nel contratto
stesso.
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Riguardo alla Mail di Gianmarco del
13/05/2006
Gianmarco:
Che cos' è il
compromesso?
Risponde il n/s consulente immobiliare
"Josy"
:
Il compromesso o "contratto
preliminare" è quell' atto con cui le parti interessate
si obbligano a concludere in seguito ad un altro
contratto (rogito notarile) del quale tuttavia anticipano
le modalità, i tempi, l' entità, ecc. Può stipulato per
scrittura privata non autenticata o autenticata dal
notaio; in tal caso è obbligatoria la trascrizione dell'
atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
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Riguardo alla Mail di Donatella del
16/05/2006
Donatella:
Cosa succede se non ce la
faccio a pagare le rate del mutuo?
Risponde il n/s consulente finanziario:
E' la domanda che assilla ogni
mutuatario e a cui le banche preferiscono non rispondere
al di fuori dei perentori termini contrattuali, secondo
cui il mancato pagamento di un certo numero di rate
consentirebbe alla banca di pretendere l' immediato
rimborso dell' intero debito residuo. La mancata
soddisfazione della richiesta segnerebbe l' avvio di un
contenzioso legale fino alla vendita forzosa dell'
immobile posto all' asta dal Tribunale (la Legge consente
infatti al creditore di rivalersi sui proventi della
vendita del bene, vietandogli invece di trasferire a sé
la proprietà).
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Riguardo alla Mail di Marco del
20/05/2006
Marco:
E' possibile accollarsi un mutuo
preesistente?
Risponde il n/s consulente finanziario:
L' accollo del mutuo assistito da
ipoteca è aperto all' adesione delle Banche creditrici
che normalmente non liberano il mutuatario originario: l'
accollo in questione ha carattere cumulativo e non
liberatorio; ciò significa che responsabili del debito
ipotecario sono sia il contraente originario che il
subentrante.
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Riguardo alla Mail di Chiara del
23/05/2006
Chiara:
E' possibile estinguere
anticipatamente un finanziamento?
Risponde il n/s consulente finanziario:
Certo! In qualsiasi momento si può
procedere con la richiesta di estinzione anticipata. In
questo caso dovrà essere corrisposto solamente il
capitale residuo al momento della richiesta con
esclusione degli interessi scalari non ancora maturati.
Per alcuni finanziamenti è prevista una piccola penale
che generalmente corrisponde all' 1% del capitale. In
ogni caso il nostro staff seguirà gratuitamente la
pratica.
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Riguardo alla Mail di Leonardo del
26/05/2006
Leonardo:
Le vostre valutazioni sono
vincolanti?
Risponde il n/s consulente immobiliare
"Josy"
 :
Non sono assolutamente vincolanti,
il proprietario è l' unico che può decidere il prezzo al
quale offrire l' immobile. Quando il consulente
immobiliare fa una valutazione, la fa in base al prezzo
di mercato per confronto, tenendo conto dei vari fattori
e regole proprie dell' estimo immobiliare. Noi ci
limitiamo a consigliare il prezzo, non vogliamo imporre
prezzi ne potremmo farlo. L' unico caso in cui facciamo
qualche riserva è nel caso in cui il cliente vorrebbe
darci incarico in esclusiva: infatti in questo caso ci
riserviamo se accettare o meno l' immobile in esclusiva
se il prezzo non corrisponde alle nostre valutazioni di
mercato.
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