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Questo spazio è
dedicato alle domande più frequenti nel campo immobiliare
e finanziario.
Le
domande più frequenti:
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Cos' è lo SPREAD?
Lo SPREAD è un valore
percentuale stabilito nel contratto di mutuo e
rappresenta la remunerazione per la banca. Lo Spread
sommato al tasso di riferimento di mercato (EURIBOR,
EURIRS) determina il tasso di interesse applicato al
mutuo.
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Se compero un immobile con una rendita catastale di €
100.000,00 e lo vendessi dopo 2 anni con una rendita
catastale di € 120.000,00, le tasse da pagare sarebbero
solo sulla plusvalenza?
Oltre alle imposte sulla
plusvalenza, qualora avesse acquistato l' immobile
usufruendo dei benefici "prima casa" e non riacquistasse
entro un anno un altro immobile da destinare a propria
abitazione, dovrà versare la differenza (fino al
raggiungimento dell' imposta piena che avrebbe dovuto
pagare in caso di acquisto non agevolato) aumentata del
30% e degli interessi.
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Cosa succede se dopo aver ottenuto
un finanziamento, l' azienda per cui lavoro cessa la sua
attività?
Tutti i Finanziamenti sono di
solito coperti da 2 polizze, rischio vita e rischio
Impiego che tutelano il cliente da qualsiasi evento
improvviso come la perdita del lavoro per cause non
dipendenti dalla propria volontà. Il costo di queste
polizze è già compreso nel TAEG comunicato in ogni
preventivo.
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Ho acquistato un immobile da meno
di 5 anni e ho deciso di rivenderlo per acquistarne
immediatamente un altro di maggior gradimento. Si
realizza in questo caso plusvalenza tassabile ai fini
IRPEF?
Non è soggetto all' imposta sulla
plusvalenza qualora abbia utilizzato l' immobile da
vendere quale propria abitazione per la maggior parte del
periodo di possesso.
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Quanti tipi di tasso
esistono?
E' possibile avere tre tipi di tassi.
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Tasso
Fisso: comprendente ammortamenti progressivi
del capitale e interessi predeterminati;
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Tasso
Variabile:
con quote di ammortamento e
interessi variabili;
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Da qualche anno
poi ha preso piede una nuova formula, molto congeniale
per chi non ha redditi fissi. E' il
Tasso Misto
che, generalmente, consiste in un tasso fisso per un
periodo di 2-3 anni rinegoziabile dal mutuatario alla
scadenza.
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Cosa succede se dimentico di
pagare una rata?
In linea generale, interrompere il
pagamento di una rata comporta l' immediata inadempienza
nei confronti del finanziatore ed il rischio di
eventuali conseguenze:
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gli interessi dovuti verrebbero
maggiorati, con l' applicazione di una mora;
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si rischia di
finire nella lista di pagatori ritardatari o di essere
segnalati agli enti di tutela del credito (le
Centrali Rischi) che condivideranno questa
informazione con l' intero sistema bancario e
finanziario. Alla fine, il risultato sarà un
peggioramento della tua affidabilità creditizia e una
maggiore difficoltà nell' ottenere credito in futuro.
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Che cos' è l' ipoteca?
A cosa serve?
L' ipoteca è la garanzia che
attribuisce un diritto di prelazione sulla vendita del
bene e tutela il creditore in caso di insolvenza del
debitore. L' ipoteca è iscritta dopo la stipula del
contratto di mutuo presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari ed è limitata ai beni indicati nel contratto
stesso.
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Che cos' è il
compromesso?
Il compromesso o "contratto
preliminare" è quell' atto con cui le parti interessate
si obbligano a concludere in seguito ad un altro
contratto (rogito notarile) del quale tuttavia anticipano
le modalità, i tempi, l' entità, ecc. Può stipulato per
scrittura privata non autenticata o autenticata dal
notaio; in tal caso è obbligatoria la trascrizione dell'
atto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
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Cosa succede se non ce la
faccio a pagare le rate del mutuo?
E' la domanda che assilla ogni
mutuatario e a cui le banche preferiscono non rispondere
al di fuori dei perentori termini contrattuali, secondo
cui il mancato pagamento di un certo numero di rate
consentirebbe alla banca di pretendere l' immediato
rimborso dell' intero debito residuo. La mancata
soddisfazione della richiesta segnerebbe l' avvio di un
contenzioso legale fino alla vendita forzosa dell'
immobile posto all' asta dal Tribunale (la Legge consente
infatti al creditore di rivalersi sui proventi della
vendita del bene, vietandogli invece di trasferire a sé
la proprietà).
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E' possibile accollarsi un mutuo
preesistente?
L' accollo del mutuo assistito da
ipoteca è aperto all' adesione delle Banche creditrici
che normalmente non liberano il mutuatario originario: l'
accollo in questione ha carattere cumulativo e non
liberatorio; ciò significa che responsabili del debito
ipotecario sono sia il contraente originario che il
subentrante.
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E' possibile estinguere
anticipatamente un finanziamento?
Certo! In qualsiasi momento si può
procedere con la richiesta di estinzione anticipata. In
questo caso dovrà essere corrisposto solamente il
capitale residuo al momento della richiesta con
esclusione degli interessi scalari non ancora maturati.
Per alcuni finanziamenti è prevista una piccola penale
che generalmente corrisponde all' 1% del capitale. In
ogni caso il nostro staff seguirà gratuitamente la
pratica.
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Le vostre valutazioni sono
vincolanti?
Non sono assolutamente vincolanti,
il proprietario è l' unico che può decidere il prezzo al
quale offrire l' immobile. Quando il consulente
immobiliare fa una valutazione, la fa in base al prezzo
di mercato per confronto, tenendo conto dei vari fattori
e regole proprie dell' estimo immobiliare. Noi ci
limitiamo a consigliare il prezzo, non vogliamo imporre
prezzi ne potremmo farlo. L' unico caso in cui facciamo
qualche riserva è nel caso in cui il cliente vorrebbe
darci incarico in esclusiva: infatti in questo caso ci
riserviamo se accettare o meno l' immobile in esclusiva
se il prezzo non corrisponde alle nostre valutazioni di
mercato.
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