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BENVENUTI
NELL' AREA DELLE NEWS IMMOBILIARE
All' interno di questo spazio
troverete molte news immobiliari sempre aggiornate
atte a schiarirvi le idee, ed a tenervi sempre informati
su novità immobiliari, notarili e legali.
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MERCATO
IMMOBILIARE, SI ACCENTUA LA CADUTA
Si accentua la
caduta del mercato immobiliare con prezzi in picchiata in
una forbice compresa tra il 20% e il 40%. Entra in crisi
a Roma il mercato secondario, periferia e semiperiferia,
come quartieri cassia e Cortina d' Ampezzo che perdono
terreno giorno per giorno. Difficoltà nella chiusura
delle trattative con ripensamenti da parte degli
acquirenti che preferiscono rinviare la chiusura delle
trattative per capire dove si portano i prezzi.
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CASE, I
PREZZI CRESCONO DELL' 1,4%
Il mercato
immobiliare segna un incremento dei prezzi dell' 1,4%. Il
dato è in linea con quello del mercato immobiliare
italiano, che nel primo semestre del 2005 registra una
crescita più modesta rispetto al secondo semestre del
2004. L' incremento medio nazionale è stato dell' 1,2%, a
fronte di un aumento complessivo del 7,02% dell' anno
precedente. I dati, a cura dell' ufficio studi
Professione Casa, sono stati raccolti prendendo in
considerazione un campione di 13 grandi aree
metropolitane.
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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA: FRAZIONAMENTO DELL'
IMMOBILE
Con Risoluzione
16 Febbraio 2006, n° 31, l' Agenzia delle Entrate ha
fornito chiarimenti in merito ad un caso di frazionamento
di un immobile acquistato con i benefici "prima casa" e
cessione di un a quota parte di esso prima del decorso
del quinquennio. L' Amministrazione chiarisce che in
questo caso la decadenza è solo parziale, con riferimento
alla quota parte dell' immobile che viene ceduto e sempre
che la porzione venduta sia idonea alla costituzione di
altra unità abitativa. Sul valore del bene trasferito
sono dovute le imposte ordinarie, oltre ad interessi e
sanzioni del 30% per l' omesso versamento.
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IL
CONTRATTO PRELIMINARE HA NATURA PERSONALE
Secondo la Corte
di Cassazione, infatti, l' azione diretta che porta all'
obbligo di stipulare una vendita non ha natura reale, ma
personale. L' azione diretta ha lo scopo di far valere un
diritto di obbligazione da un contratto al fine di
conseguire una pronuncia che obblighi a trasferire il
bene di pertinenza del promittente alienante. Questa
azione deve quindi essere applicata solo nei confronti
della persona che ha assunto questo obbligo, nella stessa
azione, vengano coinvolti altri soggetti comproprietari
dello stesso immobile o dello stesso bene.
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EDILIZIA:
PRODUZIONI E COSTRUZIONE IN QUARTO TRIMESTRE +0,70% ANNUO
Nel quarto
trimestre 2005 l' indice della produzione del settore
delle costruzioni è cresciuto dello 0,7% rispetto al
quarto trimestre del 2004. L' indice corretto per i
giorni lavorativi ha segnato, nel medesimo confronto un
aumento del 2,7%. L' indice destagionalizzato, invece, ha
registrato una diminuzione, rispetto al trimestre
precedente, dello 0,1%. Lo comunica l' Istat specificando
che si tratta di una stima provvisoria. Confrontando la
media del 2005 con quella del 2004, l' indice grezzo e
quello corretto per i giorni lavorativi hanno registrato
entrambi una variazione positiva (+0,5% il primo, +1,5%
il secondo).
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CENSIS: IL
40% DEGLI ITALIANI HA COMPRATO CASA IN CONTANTI
Secondo il
Censis solo l' 11,4% delle famiglie italiane compra la
casa senza versare contanti e affidandosi totalmente ad
un mutuo. Il 23,8% versa cash il 50% o più del valore
della casa. Ma è la quota di italiani che paga
tutto in contanti a far restare di stucco: il 38,3%
compra la casa sull' unghia. "Siamo secondi solo alla
Grecia in fatto di acquisti in contanti, non solo
immobiliari". Che poi spiega la ragione di un numero così
elevato di persone che possono comprare una casa tutta in
contanti. "La crescita dell' evasione fiscale ha prodotto
forti risorse liquide, una forte liquidità che
riscontriamo dal 2002-2003.
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L'
ACCATASTAMENTO VELOCE RIVEDE SUBITO LE IMPOSTE
Come precisato
dall' Agenzia del Territorio dal 12 Marzo scorso i
fabbricati nuovi o che hanno subito interventi vanno
denunciati in Catasto entro 30 giorni: non rispettare il
termine fa scattare una multa. L' art. 1 comma 336 della
Finanziaria dispone che i Comuni devono segnalare all'
Agenzia gli immobili non accatastati o per i quali sono
intervenute variazioni edilizie e, di conseguenza, la
rendita catastale va modificata.
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ABUSI
EDILIZI: IL RIPRISTINO SALVA DALLA CONDANNA PER ABUSO
EDILIZIO
L' iniziativa
deve precedere l' emissione del provvedimento
amministrativo. La Corte di Cassazione, ha sottolineato
che le condanne penali per abusi edilizi possono essere
annullate a patto che la demolizione delle opere arrivi
prima dell' ordinanza comunale. L' autore della
costruzione illegale, avrebbe potuto avanzare la
richiesta di estinzione del reato qualora si fosse
attivato spontaneamente, quindi prima che la Pubblica
Amministrazione disponesse la distruzione dei manufatti.
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CESSIONE
IMMOBILI AD USO ABITATIVO
L' imposta di
registro, ipotecaria e catastale sulle compravendite di
immobili ad uso abitativo e relative pertinenze che
avvengono tra persone fisiche non esercenti attività d'
impresa, arti o professioni, sono calcolate sul valore
catastale del bene, a prescindere dal corrispettivo
dichiarato nell' atto.
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ABUSI
EDILIZI: IL RIPRISTINO SALVA DALLA CONDANNA PER ABUSO
EDILIZIO
L' iniziativa
deve precedere l' emissione del provvedimento
amministrativo. La Corte di Cassazione, con la sentenza
del 1° Febbraio 2006, ha sottolineato che le condanne
penali per abusi edilizi possono essere annullate a patto
che la demolizione delle opere arrivi prima dell'
ordinanza comunale. L' autore della costruzione illegale,
nel caso specifico un bar edificato in zona vincolata
senza autorizzazione, avrebbe potuto avanzare la
richiesta di estinzione del reato qualora si fosse
attivato spontaneamente, quindi prima che la Pubblica
Amministrazione disponesse la distruzione dei manufatti.
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I MUTUI
AUMENTANO, I PREZZI RALLENTANO
Tra una domanda
di mutui per l' acquisto della casa che non si arresta
(la richiesta di finanziamento immobiliare è aumentata di
circa il 10% rispetto allo stesso periodo dell' anno
scorso) ed un momentaneo raffreddamento della corsa dei
prezzi, i titoli del mercato immobiliare hanno vissuto
una settimana all' insegna dell' incertezza.
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FONDI
IMMOBILIARI
Fra le diversità
del mercato finanziario italiano rispetto ai mercati
finanziari evoluti troviamo sicuramente il mancato
sviluppo di Fondi Immobiliari. Vediamo a cosa servono e
cosa è necessario conoscere per non restare delusi dall'
investimento. Comprendere il meccanismo di questi fondi
può anche permetterci di trarne un vantaggio rispetto a
chi non ha compreso come funzionano. Vediamo come... il
principio di un fondo immobiliare è semplice da capire.
Una istituzione finanziaria lancia un Fondo Immobiliare è
semplice da capire. Una istituzione finanziaria lancia
un Fondo Immobiliare con l' obbiettivo di raccogliere un
certo capitale al fine di investirlo acquistando o
costruendo beni immobili. Terminata la prima fase di
raccolta fondi, i gestori iniziano ad acquistare gli
immobili.
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